Tien jaar lang gaf het kopen van een Spaanse woning van €500.000 of meer recht op een verblijfsvergunning voor kopers van buiten de EU. Die route ging op 3 april 2025 dicht voor nieuwe aanvragen, toen de intrekking in Organieke Wet 1/2025 van kracht werd. Het is goed om precies te zijn over wat er wel en niet veranderde, want we spreken nog steeds kopers die van de oude regels uitgaan.
Wat is gestopt
Alleen de investeerdersvergunning, en alleen voor nieuwe aanvragers. Je krijgt geen Spaans verblijf meer door een woning te kopen, en er is ook geen versie met een hogere drempel. Vergunningen die al zijn verleend blijven geldig en kunnen nog worden verlengd, en gezinsleden die er al in staan blijven erin staan.
Wat niet is gestopt
Alles wat met het kopen zelf te maken heeft. Wie geen inwoner is, kan nog altijd elke woning in Spanje kopen, voor elke prijs, zonder andere toestemming dan een NIE nummer. Eigendom, hypotheken, de woning verhuren, hem weer verkopen: allemaal onveranderd. Spanje heeft buitenlands eigendom niet beperkt. Het heeft een kortere weg naar immigratie ingetrokken.
De routes die mensen nu nemen
Het niet lucratieve visum, voor kopers die niet in Spanje hoeven te werken en passief inkomen en een particuliere zorgverzekering kunnen aantonen. Het past bij gepensioneerden en bij iedereen die van beleggingen leeft, en het leidt na vijf jaar tot permanent verblijf.
Het visum voor digitale nomaden, ingevoerd met Wet 28/2022, voor mensen die op afstand werken voor een werkgever buiten Spanje. Het kent een gunstige fiscale behandeling voor wie eraan voldoet en is in stilte de meest gebruikte route geworden onder onze jongere kopers.
En voor veel mensen helemaal geen visum. Onder de Schengenregels mag iemand met een paspoort van buiten de EU 90 dagen in elke periode van 180 dagen in Spanje zijn zonder visum. Een groot deel van de woningen aan deze kust wordt precies zo gebruikt: intensief in het voorjaar en het najaar, verhuurd of gesloten in de rest van het jaar.
Het praktische effect op de markt
Kleiner dan mensen dachten. De vergunning was voor de meeste kopers nooit de reden; het was een extraatje bij een aankoop die ze toch al deden om het weer, de vluchten en de scholen. Wat we wel zagen, was een stortvloed aan aanvragen in het eerste kwartaal van 2025 vlak voor de deadline, daarna een stil tweede kwartaal, en daarna gewoon weer de normale gang van zaken.
Juist op 25 juni 2026. Immigratieregels veranderen; laat je eigen situatie bevestigen door een Spaanse immigratieadvocaat voordat je hierop vertrouwt.