Er zijn meer dan 300 actieve nieuwbouwprojecten in Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas en de omliggende gemeenten. Het is de grootste pijplijn die deze kust ooit heeft gehad. Dat klinkt als overvloed. In de praktijk is het aanbod sterk ongelijk verdeeld, en waar je kijkt bepaalt wat je kunt krijgen.
Het westen is waar de pijplijn zit
De gezondste voorraad ligt ten westen van Marbella: Estepona en Benahavís. Ten oosten van Marbella en langs de beste strandlijn is het veel krapper, en dat wordt het al jaren. De eindeloze planherzieningen van Marbella, de kustbescherming van Estepona en het terrein van Benahavís hebben allemaal geremd op nieuwe grond.
Wat de grond kost
De gemiddelde nieuwbouwprijzen in het eerste kwartaal van 2026 lagen rond €3.950 per vierkante meter in Estepona, €6.200 in Marbella, €6.800 in Benahavís en €3.250 in Mijas. Het verschil tussen Mijas en Benahavís is meer dan het dubbele, over een rijafstand van veertig minuten.
De goede projecten gaan vroeg
De sterkste projecten, zoals de New Golden Mile in Estepona en het gebied Los Flamingos in Benahavís, verkopen 60 tot 80 procent van hun units binnen zes maanden na de lancering. Tegen de tijd dat een project breed wordt geadverteerd, zijn de beste kavels, verdiepingen en oriëntaties meestal weg.
Dit is het duidelijkste argument om met een makelaar te werken in plaats van portals af te struinen. Wij zien lanceringen voordat ze openbaar zijn. Dat is geen verkooppraatje; zo werken relaties met ontwikkelaars nu eenmaal aan deze kust.
Reken op twintig tot achtentwintig maanden
Bij een goed gefinancierd project duurt het van vergunning tot oplevering gemiddeld 20 tot 28 maanden. Wie wezenlijk sneller belooft, zit of in een heel ver stadium of is optimistisch. Reken die termijn mee in je plannen, en in je financiering.
En nog iets over het nieuwe plan van Marbella
Marbella rondt zijn PGOM af, het eerste nieuwe bestemmingsplan van de gemeente in bijna veertig jaar, als vervanging van het document uit 1986. Het bepaalt voor een generatie wat er waar gebouwd mag worden. Benahavís en Estepona zijn aparte gemeenten met hun eigen instrumenten en hun eigen tijdlijn. Een regel die je over Marbella hoort, geldt niet vanzelf drie kilometer verderop.
De cijfers zijn van het eerste kwartaal van 2026 en komen uit gepubliceerde marktrapportages. Voor een specifiek project geven we je het echte verkoopschema, het echte aantal resterende units en onze eerlijke kijk op de ontwikkelaar.