Een groot deel van de kopers hier wil de woning verhuren als ze er zelf niet zijn. Dat plan kan nog steeds prima, maar de regels zijn in 2025 wezenlijk veranderd en een woning die twee jaar geleden een vergunning kon krijgen, krijgt die vandaag niet altijd meer. Dit is nu een vraag die je beantwoordt voordat je biedt, niet nadat je hebt getekend.
Twee nummers, niet één
Je hebt een registratie nodig bij het toerismeregister van de Junta de Andalucía. Die geeft je een NRA (Número de Registro Andaluz) die in elke advertentie moet staan. Daarnaast heeft elke woning die op een boekingsplatform als Airbnb of Booking staat ook een NRUA nodig, het landelijke registratienummer voor verhuur.
Toestemming van de gemeente komt eerst
Dit is de verandering waar mensen op stuklopen. Tot maart 2025 kon je een woning registreren met een declaración responsable en daarmee was het in grote lijnen klaar. Nu komt de gemeente eerst en de regio daarna. Draai je die volgorde om, dan ben je maanden kwijt.
En de criteria zijn lokaal. De stad Málaga heeft zonering ingevoerd die nieuwe registraties in het historische centrum en andere verzadigde wijken beperkt. Marbella, Estepona en Benahavís leggen het elk anders uit. Wat in de ene gemeente eenvoudig is, wordt in de volgende geweigerd.
Je buren hebben ook een stem
Ligt de woning in een gebouw of complex met een vereniging van eigenaren, dan heeft toeristisch gebruik de uitdrukkelijke toestemming van die vereniging nodig, met een meerderheid van drie vijfde. Veel verenigingen aan deze kust hebben het inmiddels verboden. De notulen van de laatste ledenvergaderingen vertellen je dat, en wij lezen ze voordat je koopt.
Wat het kost als het misgaat
Verhuren zonder registratie is een bestuurlijke overtreding. De boetes lopen van ongeveer €2.000 voor een lichte overtreding tot €150.000 voor een zware. Dat risico is het niet waard op een bezit van deze omvang.
Hoe wij het aanpakken
Zijn verhuurinkomsten onderdeel van je rekensom, vertel het ons dan in het eerste gesprek. Wij controleren de gemeente, de statuten van de vereniging en de recente notulen voordat je gaat kijken, en als een woning geen vergunning kan krijgen, zeggen we dat, in plaats van je het bij de notaris te laten ontdekken.
Juist op 7 augustus 2026. Gemeentelijke regels aan deze kust veranderen snel; laat de actuele situatie voor het specifieke adres controleren door een Spaanse advocaat.