De gemiddelde woning in Marbella wisselde in het eerste kwartaal van 2026 van eigenaar voor € 3.641 per vierkante meter, 20,5 procent boven hetzelfde kwartaal een jaar eerder. In het luxesegment lopen de prijzen in de provincie van € 15.000 tot € 35.000 per vierkante meter, afhankelijk van ligging en afwerking.
Dat zijn de getallen die iedereen aanhaalt. Het getal dat vrijwel niemand erbij noemt is dit: het totale aantal transacties in Marbella daalde met 7,1 procent ten opzichte van 2024.
Wat die twee samen werkelijk betekenen
Stijgende prijzen bij dalende aantallen is een markt die zijn plafond zoekt, niet een markt die op hol slaat. De kopers die overblijven zijn minder prijsgevoelig en kieskeuriger. Wat beweegt is wat goed geprijsd staat; de rest blijft liggen.
De verwachtingen voor dit jaar liggen rond 7 tot 8 procent groei: een normaal cijfer, geen hausse. Dit is een markt die uit zijn impulsieve fase is gegroeid en in een verstandiger fase is beland, en dat is voor iedereen erin gezonder.
Wat het verandert als u koopt
Vroeg zijn telt minder dan gelijk hebben. In een jaar van 20 procent is aarzelen duur; in een jaar van 7 procent met dalende aantallen kost het verkeerde kopen veel meer dan nog een maand zoeken naar het juiste.
Het betekent ook dat de onderhandelingspositie stilletjes is verschoven bij alles wat al een tijd te koop staat. Vraag ons hoe lang iets al op de markt is voordat u een bod doet. Wij zeggen het u, en het is vaak het nuttigste feit in de kamer.
Wat het verandert als u verkoopt
Het is nog steeds een sterk moment om te verkopen. Het is geen moment om de markt met een ambitieus getal te testen. Zelfs bij veel vraag blijft een te duur aanbod liggen, en een woning waarvan zichtbaar is dat hij er lang staat wordt tegen elke prijs lastiger te verkopen.
Wie er koopt
Het luxesegment hier leunt sterk op het Verenigd Koninkrijk, Duitsland, Nederland en België, met een groeiend aandeel uit de Verenigde Staten en de Golfstaten. Die spreiding is waarom de Costa del Sol overeind bleef in cycli die badplaatsen met één herkomstmarkt hard raakten: valt de ene munt of economie weg, dan blijft de andere staan.
De genoemde cijfers betreffen het eerste kwartaal van 2026 en komen uit gepubliceerde marktrapportages. Vraag ons naar de actuele stand voor een specifieke straat of urbanisatie. De gemiddelden verbergen enorme verschillen.