De prijs in de advertentie is niet de prijs die u betaalt. Aan de Costa del Sol moet u rekenen op 10 tot 15 procent extra, en die marge is zo breed omdat bestaande bouw en nieuwbouw volledig anders worden belast. Dit is de rekensom die wij met elke klant doorlopen voordat hij iets gaat bezichtigen.
Bestaande bouw: 7 procent overdrachtsbelasting
Andalusië heft de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales tegen een vast tarief van 7 procent. De regio liet de oude staffel los met wet 5/2021 en koos voor één tarief, een van de gematigdere op het Spaanse vasteland, en een echte reden waarom mensen hier kopen in plaats van verderop langs de kust.
Er bestaan verlaagde tarieven, al gelden die zelden in ons deel van de markt: 6 procent wanneer de woning uw hoofdverblijf wordt en niet meer dan € 150.000 waard is, en 3,5 procent bij diezelfde grens voor kopers onder de 35, slachtoffers van huiselijk geweld of terrorisme, of aankopen in een gemeente die als ontvolkt is aangemerkt.
Nieuwbouw: 10 procent btw plus 1,2 procent zegelrecht
Nieuwbouw van een ontwikkelaar valt niet onder de overdrachtsbelasting. In plaats daarvan betaalt u 10 procent IVA plus 1,2 procent Actos Jurídicos Documentados, samen 11,2 procent. Iets meer dan bij bestaande bouw, en de moeite waard om mee te nemen in de vergelijking wanneer nieuwbouw en bestaande bouw ongeveer even duur lijken.
De rest
Notaris, kadaster en uw advocaat komen samen op ruwweg € 2.500 tot € 5.000 bij een gangbare transactie. Dat zijn grotendeels vaste kosten, dus ze wegen veel zwaarder op een appartement van € 300.000 dan op een villa van € 3 miljoen.
Neemt u een Spaanse hypotheek, reken dan nog eens 2 tot 3 procent van de lening voor taxatie, afsluitkosten en het zegelrecht op de hypotheekakte.
En een plaatselijk gebruik dat Noord-Europese kopers verrast: aan de Costa del Sol is het gangbaar dat ook de koper courtage betaalt, ongeveer 2,5 tot 3 procent plus btw. Wij doen dat niet, en wij zeggen het u ronduit als de makelaar van de verkoper het wél van u verwacht.
Eén termijn die mensen missen
U heeft twee maanden vanaf de ondertekening om Modelo 600 in te dienen bij de Andalusische belastingdienst. Niet de dertig werkdagen die onder het landelijke regime gelden: Andalusië houdt zijn eigen klok aan. Uw advocaat hoort dit te regelen, maar het is goed om te weten dat die datum bestaat.
Juist bevonden op 21 augustus 2026. Tarieven en grenzen veranderen; laat de actuele stand bevestigen door een Spaanse advocaat voordat u op deze getallen begroot.