Bijna elke week vraagt iemand ons of het waar is dat Spanje kopers van buiten de EU nu een heffing van 100 procent op een woningaankoop oplegt. Het is het hardnekkigste misverstand in deze markt, en het kost mensen kansen. Dus in gewone woorden:
Het is geen wet. Het is nooit wet geweest.
In januari 2025 kondigde de Spaanse regering het voornemen aan om een heffing van maximaal 100 procent van de koopsom in te voeren voor kopers van buiten de Europese Unie die geen inwoner zijn. In mei 2025 ging er een wetsvoorstel naar het parlement. Het is niet behandeld, er is niet over gestemd, en er heeft nooit een invoeringsdatum bestaan.
De regering heeft een minderheid in het parlement en heeft er geen meerderheid voor kunnen vinden. In augustus 2026 is het nog steeds een gestrand voorstel. Aan wat een koper van buiten de EU op een Spaanse woning betaalt, is niets veranderd.
Wat wél veranderde: het golden visa
Spanje sloot zijn golden visa programma op 3 april 2025. Het is niet langer mogelijk een Spaanse verblijfsvergunning te krijgen door € 500.000 in vastgoed te investeren. Wie er al een heeft, houdt die en kan verlengen; nieuwe aanvragen worden niet meer aangenomen.
Dit telt veel minder zwaar dan mensen aannemen. De overgrote meerderheid van onze kopers gebruikte het golden visa nooit. Zij kochten een woning, geen verblijfsvergunning. Voor wie hier wel wil wonen staan het niet lucratieve visum en het visum voor digitale nomaden allebei nog open, en geen van beide vraagt om een woningaankoop.
Wat wij klanten vertellen
Neem geen besluit op een krantenkop. Als er ooit een belastingwijziging doorgaat, wordt die gepubliceerd, gedateerd en gefaseerd ingevoerd, en uw advocaat weet het eerder dan de kranten. Wie vandaag koopt betaalt als niet-EU-koper precies dezelfde belastingen als een EU-koper: overdrachtsbelasting bij bestaande bouw, btw en zegelrecht bij nieuwbouw.
Wat wél uw aandacht verdient is de inkomstenbelasting voor wie geen inwoner is, die u jaarlijks betaalt zodra u hier bezit, en de inhouding van 3 procent wanneer u ooit verkoopt. Die zijn echt, die gelden nu, en bijna niemand vraagt ernaar.
Juist bevonden op 28 augustus 2026. Belasting- en immigratiewetgeving verandert; wij zijn makelaars en geen belastingadviseurs, en wij zetten u altijd eerst tegenover een Spaanse advocaat voordat u zich ergens aan verbindt.