Casi cada semana alguien nos pregunta si es verdad que España cobra ahora a los compradores de fuera de la UE un impuesto del 100 % sobre la compra de una vivienda. Es el malentendido más persistente de este mercado, y está costando oportunidades a la gente. Así que, con claridad:
No es ley. Nunca lo ha sido.
En enero de 2025 el Gobierno español anunció su intención de introducir un impuesto de hasta el 100 % del precio de compra para compradores no residentes de fuera de la Unión Europea. En mayo de 2025 se presentó una proposición en el Congreso. No se ha debatido, no se ha votado y nunca ha existido una fecha de entrada en vigor.
El Gobierno está en minoría en el Congreso y no ha conseguido una mayoría para sacarlo adelante. En agosto de 2026 la medida sigue siendo una proposición parada. Nada de lo que paga un comprador de fuera de la UE por una vivienda española ha cambiado.
Lo que sí cambió: la Golden Visa
España cerró su programa de Golden Visa el 3 de abril de 2025. Ya no es posible obtener la residencia española invirtiendo 500.000 € en vivienda. Quien ya la tiene la conserva y puede renovarla; no se aceptan solicitudes nuevas.
Esto importa mucho menos de lo que se supone. La inmensa mayoría de nuestros compradores nunca usó la Golden Visa. Compraban una casa, no un permiso de residencia. Para quien sí quiere vivir aquí, el visado no lucrativo y el visado de nómada digital siguen abiertos, y ninguno exige comprar una vivienda.
Lo que decimos a nuestros clientes
No tome una decisión por un titular. Si alguna vez se aprueba un cambio fiscal, se publicará, llevará fecha y tendrá fases, y su abogado lo sabrá antes que los periódicos. Hoy, quien compra desde fuera de la UE paga exactamente los mismos impuestos que un comprador comunitario: el impuesto de transmisiones en segunda mano, y el IVA más actos jurídicos documentados en obra nueva.
Lo que sí merece su atención es el impuesto sobre la renta de no residentes que se paga cada año una vez que se tiene vivienda aquí, y la retención del 3 % cuando llegue el momento de vender. Eso es real, está vigente, y casi nadie pregunta por ello.
Vigente a 28 de agosto de 2026. La legislación fiscal y de extranjería cambia; somos agentes inmobiliarios, no asesores fiscales, y siempre le pondremos delante de un abogado español antes de que se comprometa a nada.