El precio del anuncio no es el precio que se paga. En la Costa del Sol conviene contar con un 10 a 15 por ciento más, y el margen es así de amplio porque una vivienda de segunda mano y una de obra nueva tributan de forma completamente distinta. Este es el cálculo que repasamos con cada cliente antes de que visite nada.
Segunda mano: 7 % de impuesto de transmisiones
Andalucía aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales a un tipo fijo del 7 %. La comunidad abandonó la antigua escala progresiva con la Ley 5/2021 y se quedó con un tipo único, de los más moderados de la España peninsular, y una razón real por la que se compra aquí y no más arriba en la costa.
Hay tipos reducidos, aunque rara vez se aplican en nuestra parte del mercado: un 6 % cuando la vivienda pasa a ser su residencia y no supera los 150.000 €, y un 3,5 % sobre ese mismo tope para menores de 35 años, víctimas de violencia doméstica o de terrorismo, o compras en un municipio considerado en riesgo de despoblación.
Obra nueva: 10 % de IVA más 1,2 % de actos jurídicos documentados
Una vivienda de obra nueva comprada a promotora no tributa por transmisiones. En su lugar se paga un 10 % de IVA más un 1,2 % de Actos Jurídicos Documentados, un 11,2 % en total. Algo más que la segunda mano, y conviene meterlo en la comparación cuando una obra nueva y una segunda mano parecen costar lo mismo.
Lo demás
La notaría, el registro y su abogado suman en conjunto entre 2.500 € y 5.000 € en una operación normal. Son en buena medida costes fijos, así que pesan mucho más en un apartamento de 300.000 € que en una villa de 3 millones.
Si pide una hipoteca española, añada otro 2 a 3 por ciento del préstamo por la tasación, la comisión de apertura y el impuesto sobre la escritura de hipoteca.
Y una costumbre local que sorprende a los compradores del norte de Europa: en la Costa del Sol es habitual que el comprador pague también una comisión de agencia, de un 2,5 a un 3 por ciento más IVA. Nosotros no lo hacemos, y le diremos con claridad si la agencia del vendedor espera que usted lo haga.
Un plazo que se escapa
Tiene dos meses desde la firma para presentar el Modelo 600 ante la Agencia Tributaria de Andalucía. No los treinta días hábiles del régimen estatal: Andalucía lleva su propio reloj. Su abogado debería ocuparse, pero conviene saber que la fecha existe.
Vigente a 21 de agosto de 2026. Los tipos y los límites cambian; confirme la situación actual con un abogado español antes de hacer cuentas con estas cifras.