Las preguntasque la gente hace de verdad.

Nada. En esta costa la comisión la paga el vendedor, y se reparte entre la agencia que publica y la que aporta al comprador. Así que usted paga lo mismo nos contrate o no, con la diferencia de que ahora hay alguien sentado de su lado de la mesa.

Las dos cosas. La oficina está en San Pedro de Alcántara, entre Marbella y Estepona, y estamos dentro de la base de datos de agencias españolas. También hablamos neerlandés, inglés, español, alemán y francés, así que puede preguntar en el idioma en el que piensa.

La web tiene 4.116 repartidas por 17 municipios, desde € 200.000. A través de la base de datos compartida entre agencias llegamos a más de 20.000 viviendas, buena parte de las cuales nunca se publica.

Ante notario sí, o da un poder a su abogado. Las visitas pueden hacerse a distancia: recorremos la propiedad con usted por vídeo y grabamos lo que un anuncio pasa por alto.

Calcule entre un 8 y un 13 por ciento. En segunda mano es sobre todo el impuesto de transmisiones; en obra nueva, el IVA más actos jurídicos documentados. La notaría, el registro y su propio abogado van aparte. Se lo desglosamos por propiedad antes de que haga una oferta. Lea el desglose completo

Cinco cosas: el impuesto municipal sobre bienes inmuebles (IBI), los gastos de comunidad, la tasa de basura, los suministros y el seguro. Para la mayoría de nuestros clientes eso supone entre unos cientos y un par de miles de euros al año. Y hay un impuesto que casi nadie espera: si no es residente, paga el impuesto sobre la renta por un alquiler ficticio aunque la vivienda esté vacía. Lea lo que cuesta cada año

Sí. Los bancos españoles suelen prestar a no residentes hasta alrededor del 70 por ciento de la tasación. Si eso mejora o no financiarse en su país depende de su situación; le ponemos en contacto con alguien que conoce las dos partes. Lea sobre pedir prestado en España

De seis a diez semanas pagando al contado, de diez a catorce con hipoteca española. Los pasos están fijados y cada uno tiene nombre: el NIE, la reserva, las comprobaciones, el contrato de arras y la escritura ante notario. La obra nueva sigue en cambio el calendario de la promotora. Lea el calendario paso a paso

A eso responde la ley española. Cada euro que paga antes de la entrega va a una cuenta separada que solo puede usarse para esa promoción, y desde que se concede la licencia de obra la promotora debe entregarle un aval bancario o una póliza de seguro personal que cubra lo pagado. Pídalo por su nombre: el aval bancario o la póliza de seguro. Lea sobre el aval

No. Se anunció como intención en enero de 2025 y se presentó una proposición en el Congreso, pero no se ha debatido, no se ha votado y nunca ha existido una fecha de entrada en vigor. Un comprador de fuera de la UE paga exactamente los mismos impuestos que uno comunitario. Lea qué pasó en realidad

A menudo sí, pero resuélvalo antes de ofertar y no después. Desde 2025 necesita primero la autorización del ayuntamiento y después la inscripción en el registro de turismo, los criterios cambian según el municipio, y una comunidad de propietarios puede prohibir el uso turístico por mayoría de tres quintas partes. Comprobamos las tres cosas antes de que visite nada. Lea las normas de licencia

No. España cerró la golden visa a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. A la compra no le afecta en nada: quien no es residente puede seguir comprando cualquier vivienda a cualquier precio, sin más que un NIE. Si quiere vivir aquí, el visado no lucrativo y el de nómada digital siguen abiertos, y ninguno exige comprar nada. Lea qué ocupó su lugar