Hay más de 300 promociones activas entre Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas y los municipios de alrededor. Es la mayor cartera de obra nueva que ha tenido nunca esta costa. Suena a abundancia. En la práctica la oferta está muy mal repartida, y dónde mire decide qué puede conseguir.
El oeste es donde está la obra
El inventario más sano está al oeste de Marbella: Estepona y Benahavís. Al este de Marbella y en el primer frente de playa está mucho más ajustado, y lleva años ajustándose. Las interminables revisiones del plan de Marbella, las protecciones de costa de Estepona y el terreno de Benahavís han frenado la llegada de suelo nuevo.
Lo que cuesta el suelo
Los precios medios de obra nueva en el primer trimestre de 2026 rondaban los 3.950 € por metro cuadrado en Estepona, 6.200 € en Marbella, 6.800 € en Benahavís y 3.250 € en Mijas. La diferencia entre Mijas y Benahavís es más del doble, en cuarenta minutos de coche.
Los buenos proyectos vuelan pronto
Las promociones más fuertes, como la New Golden Mile en Estepona y la zona de Los Flamingos en Benahavís, venden entre el 60 y el 80 por ciento de sus unidades en los seis meses siguientes al lanzamiento. Cuando una promoción se anuncia a lo grande, las mejores parcelas, plantas y orientaciones ya suelen estar vendidas.
Este es el argumento más claro para trabajar con una agencia en vez de rastrear portales. Vemos los lanzamientos antes de que sean públicos. No es un argumento de venta; sencillamente así funcionan las relaciones con las promotoras en esta costa.
Cuente con veinte a veintiocho meses
En un proyecto bien financiado, de la licencia a la entrega pasan de media entre 20 y 28 meses. Quien prometa bastante menos o está en una fase muy avanzada o es optimista. Meta ese plazo en sus planes y en su financiación.
Y una nota sobre el nuevo plan de Marbella
Marbella está rematando su PGOM, el primer plan general del municipio en casi cuarenta años, que sustituye al documento de 1986. Decidirá durante una generación qué puede construirse y dónde. Benahavís y Estepona son municipios aparte, con sus propios instrumentos y sus propios calendarios. Una norma que oye sobre Marbella no se aplica sin más tres kilómetros más allá.
Las cifras son del primer trimestre de 2026 y proceden de informes de mercado publicados. Para una promoción concreta le daremos el calendario real de ventas, las unidades que quedan de verdad y nuestra opinión honesta sobre la promotora.