Een woning aan de Costa del Sol aanhouden is naar Noord Europese maatstaven niet duur, maar de kosten bestaan uit vijf losse onderdelen en één daarvan verrast bijna elke koper die geen inwoner is.
IBI
De gemeentelijke onroerendezaakbelasting, berekend over de valor catastral en niet over de marktwaarde, en die kadastrale waarde ligt meestal ruim onder wat je hebt betaald. De tarieven verschillen per gemeente. In de praktijk betalen de meeste van onze klanten ergens tussen een paar honderd euro en een paar duizend euro per jaar. Vraag voor de koop om de laatste IBI aanslag; daar staat ook de kadastrale waarde op, die je later nodig hebt.
Servicekosten
Veruit de grootste variabele. Een eenvoudig blok rekent misschien €100 per maand. Een afgesloten project met bewaking dag en nacht, aangelegde tuinen, een sportruimte, een spa en twee zwembaden kan €500 of meer zijn. Geen van beide is fout, maar weet wat je koopt, en lees de jaarrekening van de vereniging en niet alleen het maandbedrag. Een vereniging zonder reservefonds is een extra heffing die eraan zit te komen.
Basura, nutsvoorzieningen, verzekering
De afvalstoffenheffing komt apart en is klein. Elektriciteit is de post die telt als je in augustus de airco laat draaien of het zwembad door de winter verwarmt. De opstalverzekering zit meestal bij de vereniging; de inboedel en de aansprakelijkheid zijn van jou.
Modelo 210: degene die niemand verwacht
Ben je geen inwoner en wordt de woning niet verhuurd, dan belast Spanje je alsnog over een fictieve huurinkomst. De grondslag is 1,1 of 2 procent van de kadastrale waarde, afhankelijk van wanneer die voor het laatst is herzien, en het tarief is 19 procent voor inwoners van de EU, Noorwegen en IJsland en 24 procent voor alle anderen. Je doet er jaarlijks aangifte van met formulier Modelo 210.
De bedragen zijn meestal klein, vaak een paar honderd euro. Het probleem is dat mensen niet weten dat het bestaat, geen aangifte doen, en bij de verkoop ontdekken wat zich heeft opgestapeld. Regel het in je eerste jaar met een gestor en vergeet het daarna.
Als je hem wel verhuurt
Dan geef je de werkelijke huurinkomsten op. Inwoners van de EU, Noorwegen en IJsland mogen de kosten naar rato aftrekken; inwoners van elders worden belast over de bruto opbrengst tegen 24 procent, wat de rekensom flink verandert. En je hebt een toeristische vergunning nodig, en dat is een onderwerp op zich.
Juist op 4 december 2025. Tarieven en drempels veranderen; laat ze bevestigen door een Spaanse gestor of belastingadviseur voordat je op deze cijfers begroot.