Kopen in Spanje gaat sneller dan in Engeland en langzamer dan in Nederland, en er is geen verkoopketen. De volgorde ligt vast en elke stap heeft een naam. Zodra je de namen kent, voelt het niet langer ondoorzichtig.
1 · De NIE
Een número de identidad de extranjero, je Spaanse fiscale nummer. Zonder dat nummer kun je niet kopen, geen bankrekening openen en geen belasting betalen. Je vraagt het aan bij een politiebureau in Spanje of via het consulaat thuis; een advocaat kan het ook voor je doen met een volmacht, en dat is wat de meeste van onze kopers kiezen.
2 · De reservering
€6.000 tot €10.000, betaald om de woning van de markt te halen, meestal voor twee tot vier weken terwijl je advocaat het onderzoek doet. Het geld staat bij de makelaar of de advocaat, niet bij de verkoper. Aan het eind gaat het van de prijs af.
3 · Het onderzoek
Je advocaat controleert de nota simple bij het kadaster op de echte eigenaar en eventuele lasten, bevestigt de bewoningsvergunning, kijkt of wat er staat overeenkomt met wat er geregistreerd is, en gaat na of de servicekosten en de IBI zijn betaald. Schulden op een Spaanse woning volgen de woning en niet de verkoper, dus deze stap is niet vrijblijvend.
4 · Het arrascontract
Het onderhandse koopcontract, getekend met 10 procent van de prijs minus de reservering. Onder artikel 1454 van het Burgerlijk Wetboek zijn de gebruikelijke arras penitenciales symmetrisch: haak je af, dan ben je de 10 procent kwijt; haakt de verkoper af, dan is hij jou 20 procent schuldig. Dit is het moment waarop de koop echt wordt.
5 · De escritura
De overdracht, bij de notaris. Het restant wordt met een bankcheque voldaan, de akte wordt getekend, de sleutels gaan over. Kun je die dag niet in Spanje zijn, dan neemt je advocaat met een vooraf getekende volmacht jouw plaats in.
6 · Daarna
De notaris meldt het dezelfde dag bij het kadaster; de volledige inschrijving duurt een paar weken. Je advocaat dient de belastingaangifte in, en de nutsvoorzieningen en de vereniging komen op jouw naam. En als het zwembad dan gevuld moet worden, is dat voor één keer andermans probleem.
Hoe lang
Zes tot tien weken bij contante betaling, tien tot veertien met een Spaanse hypotheek. Van tekening loopt in plaats daarvan mee met het bouwschema van de ontwikkelaar, en dat is een ander artikel.
Juist op 19 maart 2026. De procedure is landelijk maar de praktijk verschilt; de planning van jouw advocaat is de planning die telt.